Introduction
Vous êtes Français ou Canadien et vous réfléchissez à diversifier vos investissements ?
Et si vous envisagiez l’immobilier au Mexique, dans une des zones les plus dynamiques du continent américain: la Riviera Maya ?
Entre rentabilité attractive, fiscalité avantageuse, et croissance touristique continue, Playa del Carmen, Tulum et Akumal offrent un potentiel rarement égalé.
Voici votre guide complet pour investir sereinement dans l’immobilier sur la Riviera Maya en 2025.
1.
Une région en pleine explosion économique et touristique
La Riviera Maya attire chaque année plus de 20 millions de visiteurs internationaux,
et ce chiffre ne cesse d’augmenter avec :
• Le nouvel aéroport international de Tulum (ouvert en 2024)
• Le Train Maya, projet phare reliant toutes les villes clés du Yucatán
• Un engouement mondial pour les destinations écologiques et balnéaires
Résultat
une demande locative élevée toute l’année, alimentée par les touristes, les nomades
digitaux et les expatriés à la recherche de soleil et de qualité de vie.
2.
Un investissement rentable
et sécurisé
Voici un aperçu des rendements bruts moyens selon la typologie
Les meilleurs quartiers permettent même d’atteindre jusqu’à 10 % nets, en combinant une décoration adaptée, une bonne gestion locative et une stratégie de positionnement courte durée.
3.
Un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs étrangers
Voici pourquoi tant de Français et Canadiens font le choix du Mexique:
• Pas d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
• Pas d’impôt sur la plus-value après 3 ans de détention sous certaines conditions.
• Retenue à la source de 25 % optimisable grâce aux conventions fiscales France-Mexique et Canada-Mexique
• Possibilité de reduire la fiscalité dans si vous devenez résident du Mexique.
En clair
vous pouvez réduire, voire annuler, votre double imposition tout en générant du revenu passif.
4.
Un mécanisme de propriété sécurisé : le Fideicomiso
Si vous êtes étranger, vous avez deux façons 100 % légales de posséder un bien immobilier à la Riviera Maya:
1. Via un fideicomiso
un contrat de propriété à travers une banque mexicaine, sécurisé par la Constitution.
2. Via une société
idéale pour les investisseurs souhaitant acheter plusieurs biens ou optimiser la fiscalité.
Dans tous les cas, vous êtes pleinement propriétaire, et pouvez revendre ou transmettre librement.
5.
Des biens clés en main prêts
à générer du revenu
Les programmes que nous proposons sont livrés meublés, décorés et équipés, avec:
• Une gestion locative professionnelle
• Un service de conciergerie
• Une équipe francophone à vos côtés avant, pendant et après l’achat
Ce que vous achetez n’est pas juste un appartement… c’est un investissement prêt à produire du cash-flow dès la livraison.
6.
Ce que disent nos investisseurs
« Nous avons investi à Playa del Carmen grâce à Dan. Résultat : un appartement loué plus de 70% du temps sur Airbnb. Tout a été géré à distance, et en toute confiance. »
Kevin, Tahiti
Voir la vidéo
« Une rentabilité deux fois supérieure à la France, une fiscalité simple, et un accompagnement irréprochable. On a déjà prévu d’en acheter un deuxième. »
Manon & David, Toulouse
Voir la vidéo
Conclusion & Appel à l’action
Vous cherchez un investissement sécurisé, rentable, fiscalement optimisé, dans une région en plein essor ?
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Dan Aguado
Conseiller en gestion de patrimoine & Agent immobilier certifié
Matricula SEDETUS N° 12241GC0DBIFS008000551
WhatsApp : +52 984 179 2222
Email : info@realestatequintanaroo.com
Site : www.danaguado.com
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